3月20日，招商蛇口( 001979 ) 发布2022年年度业绩报告。报告显示，2022 年，公司营业收入 1,830.03 亿元，同比增长 13.92%;归母净利润 42.64 亿元，同比下降 58.89%。经营活动产生的现金流量净额为 221.74 亿元，同比下降 14.64%。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率 62.42%、净负债率 48.09%、现金短债比为 1.30。

　　在长租业态方面，2022 年末，公司管理范围内的长租公寓布局 21 个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约 108 万平方米，房源 2.67 万间;在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米 , 房源总数 1.39 万间。2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 EBITDA6.84 亿元。

　　报告期内，公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 REITs 的优质底层资产，在深圳、上海共落地 3 个保障性租赁住房项目，新增管理面积 4.9 万平方米，新增房源 1,262 间;轻资产拓展聚焦深耕重点城市，2022 年在深圳新增轻资产管理面积 6.2 万平方米，房源 2,644 间。2022 年，公司新开业上海祝桥、深圳海涛、杭州闻博花城和合肥城市主场等 4 个 " 壹间 " 项目，新开业房源 691 间。

      在关于招商蛇口未来REITs的方向，招商蛇口总经理助理兼董事会秘书余志良指出，在资产经营里面，公司会重心扑在集中商业、办公、产业园区以及长租公寓方面，这些重点配置的赛道。

      余志良透露，公司正在积极部署租赁住房REITs的赛道，未来以REITs作为退出通道的资产交易，会形成一个常态化的安排，未来公司在资产运营的业务模块里头都会体现。

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