★ 两会相关解读★

3月4日-5日，全国两会在北京召开，两会的政府工作报告中提及住房租赁相关表述——

回顾过去

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  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。

展望今年

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  有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。

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  加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

  
  

克而瑞租售 解读：

两会再次将“住房租赁”写入政府工作报告，从此前的培育住房租赁市场到现在的落实增加供给，也看出了近年来我国住房租赁市场的不断发展，住房保障体系的不断完善。

此次的两会首提“防范化解优质头部房企风险“，对房地产的支持态度仍然是“以稳为主”，这也有助于房地产市场的平稳发展，大环境的稳定也在一定程度上保障住房租赁市场的稳定。

此外，报告中还提到“支持刚性和改善性住房需求”，这也进一步强调了政府保障民生的职责，对于大城市租房突出的问题仍需得到改善。

在两会前夕拟出台的金融17条或成为接下来住房租赁市场的重要风向标，通过金融支持住房租赁市场可持续发展，鼓励企业通过存量改造增加保租房的供应，对于高库存的房地产企业来说，也将在一定程度上消化库存，同时为融资提供新渠道。

要闻解读

建信住房租赁基金再出手：与北京保障房中心等三方设立子基金

2月28日晚间，建设银行发布公告称，该行董事会会议决议公告显示，同意关于建信住房租赁基金（有限合伙）设立子基金的议案。

会议同意建信住房租赁基金（有限合伙）与北京保障房中心有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大兴投资集团有限公司三方或下属主体共同出资设立子基金，基金规模为人民币50亿元，其中建信住房租赁基金（有限合伙）认缴规模不超过人民币34.99亿元。

这是建信住房租赁基金（有限合伙）成立以来公告成立的第二个子基金。

广东：支持租购并举的房地产发展新模式 发展租赁住房REITs业务

3月2日，广东印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案。

方案提出，支持租购并举的房地产发展新模式。鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金(REITS)业务。鼓励商业银行在依法合规、风险可控的前提下，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

深圳市人民政府与建设银行签署战略合作协议 加强保障性租赁住房等领域务实合作

3月2日，从深圳发布微信公众号获悉，深圳市人民政府与中国建设银行1日在北京签署战略合作协议。

根据协议内容，双方将坚持互惠互利、优势互补、共同发展、长期合作原则，以支持深圳市经济社会发展为主线，以打造具有深圳特色的政银企合作新模式为导向，全面加强在先进制造业、保障性租赁住房、绿色金融、科技金融、蓝色金融、数字政务、文化体育等领域务实合作，加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。

要闻解读：

继上周央行、银保监会拟出台的“金融17条”后，各城市也开始进一步落实保障性租赁住房的金融支持。广东印发的金融支持经济高质量发展行动方案中提到，鼓励银行机构为租赁住房REITs业务发展提供支持，租赁住房市场的融资渠道也将全面拓宽，加速“投融建管退”闭环的完善。

作为最早进入住房租赁行业的银行机构，建设银行近年来动作频繁。在去年11月，建信住房300亿基金落地，这也是业内首个住房租赁基金。到今年1月，建信住房与万科合作设立首个子基金，仅时隔1个多月，建信便与北京保障房中心等三方设立第二个子基金。

建设银行正在加快住房租赁基金投资的落地，为公募REITs提供综合性金融服务，助力行业可持续发展。

此外，本周建行还与深圳市人民政府签约，加强保租房等领域的合作，建行也将发挥自身在住房租赁领域的优势，解决城市青年住房难题，实现城市的高质量发展。

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政策指导

安阳：安阳住房新规，本市无房者可申请保障性租赁住房，新市民、青年人优先

日前，安阳市人民政府办公室发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。

其中提到，在本市区内无自有住房或人均住房面积低于15平方米的，均可申请保障性租赁住房，原则上不设户籍和收入限制。优先保障无自有住房的新市民、青年人。保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主（原则上70平方米以下的户型不低于70%）。已经开工建设或通过存量房屋改造的，可适当放宽建筑面积标准。保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。

关于土地支持政策，意见提出，支持非居住存量房屋改建保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经市政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、不补缴土地价款。

意见还明确多项金融支持政策。

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租赁供应

深圳：启动城中村保障性住房改造提升工程 2023年将新增18.5万套

2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会举行，全市各区政府(新区管委会)主要负责人签署保障性住房建设筹集任务书。据悉，2023年，深圳市将建设筹集保障性住房18.5万套(间)。

深圳市住房建设局发布《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升重点指引》，提出“安全、功能、性能、运营”等四项改造提升基本要求，明确“安全、配套、建筑、绿色”四项改造提升要点，为规范开展城中村保障性住房规模化品质化改造提升提供明确的指引。

温州：建设筹集保障性租赁住房2.6万套 公租房租赁补贴3万户以上

2月27日，温州市住房和城乡建设工作会议举行。据悉，2023年温州全市建设筹集保障性租赁住房2.6万套(间)以上，发放公租房租赁补贴3万户以上；适时推进共有产权住房，力争出台《温州市区共有产权住房管理办法》，支持有条件的县因地制宜探索发展共有产权住房，并探索实施“人才房票”和“人才共有产权房”工作，优化人才住房筹集建设方式；持续推进“安置提速”，全面推广房票应用，动态保持5年以上未安置户清零。

江苏新开工(筹集)保障性租赁住房15万套(间) 、公共租赁住房600套

近日，江苏省发布《关于分解下达2023年度城镇保障性安居工程、老旧小区改造目标任务的通知》，为全省城镇保障性安居工程目标定下“任务书”和“时间表”。

通知明确，今年全省将新开工城镇棚户区12.67万套、基本建成12.63万套，新开工(筹集)保障性租赁住房15万套(间)、基本建成8.96万套(间)，新开工公共租赁住房600套，发放公租房租赁补贴1.86万户、发放保障性租赁住房租赁补贴9.99万人。

江苏省要求，各地要尽快将省政府下达的棚户区改造、保障性租赁住房、公共租赁住房年度建设任务分解落实到具体项目和地块，确保在2023年11月30日前全面完成新开工和基本建成目标任务；抓好工程质量和施工安全监管，加大配套基础设施建设力度，改善周边环境和服务条件；出台保障性租赁住房的具体实施办法，及时发放保障性租赁住房项目认定书，确保国家和省出台的土地、财税、金融、民用水电气等支持政策落到实处；加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，确保城镇中等偏下收入(含低保、低收入)住房困难家庭实现应保尽保。

河南开封：鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房

据开封市住建局官网消息，开封市政府日前印发发展保障性租赁住房的实施意见。拓宽房源筹集渠道方面，该实施意见提到，开封将通过新建、改建、改造及既有住房认定等方式筹集房源，鼓励将部分富余安置房、市场房源改建、改造为保障性租赁住房。此外，开封鼓励将既有市场租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓及政府闲置住房等纳入保障性租赁住房管理，鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房。

酒泉：今年酒泉市建设保障性租赁住房3861套(间)

近日，从市住建局了解到,为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府重大决策部署,加快推进保障性租赁住房建设,今年我市申报新建(改建)保障性租赁住房3861套(间),发放公租房租赁补贴1373户,棚户区改造751套。

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金融支持

建信住房租赁基金再出手：与北京保障房中心等三方设立子基金

2月28日晚间，建设银行发布公告称，该行董事会会议决议公告显示，同意关于建信住房租赁基金（有限合伙）设立子基金的议案，会议同意建信住房租赁基金（有限合伙）与北京保障房中心有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大兴投资集团有限公司三方或下属主体共同出资设立子基金，基金规模为人民币50亿元，其中建信住房租赁基金（有限合伙）认缴规模不超过人民币34.99亿元。这是建信住房租赁基金（有限合伙）成立以来公告成立的第二个子基金。

广东：支持租购并举的房地产发展新模式 发展租赁住房REITs业务

3月2日，广东印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案。方案提出，支持租购并举的房地产发展新模式。鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金(REITS)业务。鼓励商业银行在依法合规、风险可控的前提下，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

桂林市多元化投融满足保障性租赁住房资金需求

近日，桂林市召开了2023年全区住房城乡建设工作会议，为突破保障性租赁住房融资瓶颈，桂林市园区与项目业主单位通过签订“代建设+长期租赁”协议，同步推进保障性租赁住房、配套基础设施、园区标准厂房建设，以厂房和设备租金、停车费等收入弥补保障性租赁住房租金定价的限制，用长期租赁厂房和保障性租赁住房租金收益进行担保覆盖，整体贷款融资，形成可循环、可持续滚动贷款模式，有效解决项目建设资金难题，保障项目顺利推进。

同时，桂林市紧密结合“居住+产业”发展模式，按照产城融合的发展路径进行开发建设，全面配套产业园区发展，多措并举创新保障性租赁住房管理和运行方式，保证住房建设和配套设施建设同步到位，让园区产业工人及时入住、生活便利。

福州仓山今年已开竣工保障性租赁住房588套

2月28日，从仓山区住房保障和房产管理局获悉，仓山区大力推动保障性租赁住房建设，今年已开竣工保障性租赁住房588套，完成全区全年保障性租赁住房建设目标任务的30%以上。

保障性租赁住房建设是省、市和仓山区为民办实事重要内容之一，主要解决城市新市民、青年人“租房难、租房贵、租不稳、租不好”等问题。

据介绍，仓山区中能电气提升改造项目包含保障性租赁住房210套，已经封顶；玉澜公馆涉及保障性租赁住房43套，已经封顶；万福产业园长租房租赁项目拥有保障性租赁住房255套，已完工投用。

此外，拥有80套保障性租赁住房的中交四航局第五工程有限公司提升改造项目也已动工。

深圳市人民政府与建设银行签署战略合作协议 加强保障性租赁住房等领域务实合作

3月2日，从深圳发布微信公众号获悉，深圳市人民政府与中国建设银行1日在北京签署战略合作协议。

根据协议内容，双方将坚持互惠互利、优势互补、共同发展、长期合作原则，以支持深圳市经济社会发展为主线，以打造具有深圳特色的政银企合作新模式为导向，全面加强在先进制造业、保障性租赁住房、绿色金融、科技金融、蓝色金融、数字政务、文化体育等领域务实合作，加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。

新虹街道“党建引领为长租公寓治理困境‘破圈’”案例获选“提名案例”

3月伊始，第五届中国（上海）社会治理创新实践案例正式发布，50件凝聚基层智慧的案例脱颖而出，诠释上海推进治理体系和治理能力现代化“六大工程”的探索成果。闵行区共有3个案例获奖。其中，莘庄镇案例获选“十佳案例”，浦锦街道案例获选“优秀案例”，新虹街道案例获选“提名案例”。

新虹街道地处虹桥国际中央商务区核心区域，随着《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》落地，商务区的快速发展亟需人才和人力资源的配套服务需求，核心区内的就业人群达到5万人，近1万名白领居住在长租公寓。

针对长租公寓因管理主体不明确而存在治理盲区这一问题，新虹街道依托现有治理网格体系，通过探索“党建网”“治理网”的两网融合，建立长租公寓党建领航机制，提升其多元共治水平。

同时，结合闵行区不断推进高水平人才高地建设的契机，提供更加有力、更加精准的服务供给，让长租公寓成为“活力绽放、近悦远来”的人才生态“活水池”。

兴业银行郑州分行落地郑州航空港区住房租赁回购项目

2月28日，兴业银行郑州分行发放住房租赁回购项目融资9亿元，融资方为郑州航空港正创保障房租赁管理有限公司，这也是该行单笔金额最大的租赁住房项目。

据了解，郑州航空港正创保障房租赁管理有限公司作为重要的住房租赁运营回购主体，承担着航空港区租赁住房运营的重要职责。该项目是公司首个通过回购安置房用于住房租赁的融资项目，总投资16亿元，总建筑面积32.38万方，运营后可提供房源1932套，能够有效满足区域住房租赁需求。

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项目动态

为城市发展“筑巢引凤”，碧家嘉兴智汇大厦店正式开业

2023年3月1日，嘉兴港区首个国资保障性租赁住房项目【嘉兴港区智汇大厦（人才大厦）】正式启用，由碧家提供全面运营管理服务，这是碧家作为碧桂园文商旅长租公寓，积极践行头部企业社会责任，助力城市吸引集聚创新人才的重要举措。

作为嘉兴港区首个国资保障性租赁住房项目，碧家嘉兴智汇大厦店定位为“周边产业园区人才的居住配套”，总建筑面积约6.3万㎡，共有公寓874套，面积从35㎡至70㎡不等，涵盖长租公寓和人才公寓类型。

该项目配备独立卫生间、品牌家电家具、独立厨房、独立洗浴等设施，超大阳台落地窗，独立网络宽带，多部电梯，配套完善，拎包即可入住，可为嘉兴港区政企单位人才、员工提供一室户单间、一室一厅套房等多元化居住产品。

乐乎公寓回龙观东大街店盛大开业

2月28日，乐乎集团旗下乐乎公寓品牌北京又增一店，位于回龙观东大街的酒店转公寓项目，为回龙观、西二旗等地区提供更加优质的租住选择，产品设计风格颇具美感，居住体验优越，受到周围年轻群体热捧。

乐乎公寓回龙观东大街店属于募资+EPC代建项目，位于昌平区回龙观东大街5号楼（原“汉庭酒店”），距离8号线回龙观东大街站200m，周边配套完善，项目楼房总建筑面积1605.93㎡，房屋总层数3层（含-1层），主要改造区域酒店前台，酒店客房等。

佛山保利玥上N+青年社区二期盛大开业

3月1日，佛山保利N+玥上青年社区二期盛大开业，项目位于广佛交界，映月新城核心，保利华南&保华商管将商住、社交、服务等生态融为一体，项目拥有园林式公园，与别墅为邻。社区自带2700平商业街、中央园林、儿童乐园、乐活跑道，集便捷、舒适、安全、人文于一体的宜居社区。

项目配置整租户型（一室一厅，两房一厅）、合租户型（两室、三室）等多重户型，公区配备了娱乐、影音、会客等功能空间。

城家携手中环集团首店开业

近日，位于上海的城家公寓青浦淀山湖大道地铁站店正式开业。青浦淀山湖大道地铁站项目，是双方落地的首个合作项目。项目共计300多间，首批落地133间高品质公寓住房。项目主打房型有建面约58㎡的二室一厅及部分建面约34㎡的一室一厅。

在此基础上，城家运营团队将全新的公寓设计理念与品质服务引入项目：除了健身房、停车场、会客厅、快递柜、自动贩卖机等休闲便利设施，还有公寓管家、保洁维修等周到服务。

提供363套“小房间+大客厅”公寓，“华之寓”长租公寓项目开工

2月28日，徐汇区华泾镇“华之寓”长租公寓项目开工仪式举行。这是华泾镇标志性的租赁住宅楼盘之一，它面向西岸生命蓝湾、漕河泾北杨人工智能创新中心等多元化的科创人才，预计2025年8月交付使用。

此次开工建设的“华之寓”长租公寓位于银都路329号。项目总占地面积5747.8平方米，规划总建筑面积23899.38平方米，其中地上建筑面积14103.98平方米、地下建筑面积9795.4平方米，可提供363套住房，均套建筑面积31.21平方米。

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金融动态

本周住房租赁概念股年度累计涨跌幅恢复下跌趋势，个股周涨跌幅起伏较小

2023年2月24日-2023年3月3日，住房租赁概念股年度累计涨跌幅在本周又出现了下跌趋势，与沪深300跌幅差距保持稳定。个股表现方面，12支股票上涨，排名前三的分别为上海建工、招商蛇口和巨人网络；2支住房租赁概念股较上周持平；3支住房租赁概念股出现下跌，排名前三的分别为：我爱我家、新城控股和万科A。

图：2023年2月24日-2023年3月3日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年2月24日-2023年3月3日

住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

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