「十四五期间，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），2021~2022年，全国共建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难，未来2-3年，全国各地，尤其是重点一二线城市将迎来“保租房”的竣工交付和出租入住高峰。房源全新，并有一定价格优势的“保租房”陆续入市，会对长租公寓市场造成冲击吗？」

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

       大量“物美价廉”的“保租房”陆续入市，的确会对同地段同品质的市场化长租公寓项目带来部分租客流失的情况，在短时间内会有一定的冲击，但房屋租赁市场仍是一个处于政策红利期、快速扩张期的蓝海市场，尤其是人口净流入，产业资源聚集的重点一二线城市，庞大的刚性租房需求，将给各种类型的房屋租赁经营机构带来很多发展机会，“保租房”的引领，也将给整个市场化长租房公寓市场的发展带来更多机遇。

　　第一，政策红利机遇。“租购并举”新型住房制度的贯彻实施，政府主导的“保租房”的快速发展，从金融支持，到资本市场退出路径的完善，从税费减免，到政府补贴等等，越来越多的政策红利在涌向“保租房”的同时，市场化长租公寓也同样在共享部分政策红利，可以说市场化长租公寓市场的发展正进入前所未有的政策红利期。

　　第二，更多合作机遇。“保租房”的快速崛起，将给房屋租赁经营机构带来更多发展商机，比如市场化长租公寓可以申请“纳保”，获得政府背书加持，获得政府配租资源导入，发行公募REITs等等；再比如房屋租赁经营机构可以成为“保租房”的综合运营服务商，创造公司新的业务增长点。

　　第三，提供差异化竞争与服务，市场化长租公寓仍有广阔增长空间。“保租房”的客群虽然比“公租房”扩大很多，但仍有其客群局限性，此外“保租房”虽然有压舱石的重要市场作用，但其供应总量相对更加庞大的租房需求来说也比较有限，所以对于市场化长租公寓来说，市场是很广阔的，但也需要与“保租房”和“友商”在产品、服务等方面形成差异化，与此同时，也更需要通过精细化管理提升服务效率，提升企业盈利能力。

　　 【扩展阅读-资讯原文】

　　房源全新，并有一定价格优势的保障性租赁住房陆续进入市场，长租公寓市场将迎来新的挑战，也将给整个市场化长租房公寓市场的发展带来更多机遇。

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