【日本的长租公寓研究】

最早进入长租公寓行业研究者视野的两个国家，一个是美国，另外一个就是日本。

美国一百多年来一直是世界第一大经济体，日本曾经是世界第二大经济体，2010年被中国取而代之。所以，长租公寓不是哪个国家都可以玩的！至少在比较贫穷的国家和地区而言，长租公寓就是个奢侈品行业！

一直以来，长租公寓行业很多人都自嘲为泥腿子，流传着很多自嘲的笑话。其实，比起房地产企业自封为美好场景设计师，长租公寓企业的自谦反倒显得更为厚道。

我们中国人去日本旅游，总是怀着复杂的心情，一方面因为历史原因，内心难免涌起波澜，另外一方面看到日本干净的街道，整洁的房屋却又啧啧称奇。

中国人去日本疯狂采购马桶盖成为吴晓波口中中国中产阶层崛起的标志之一，殊不知对生活品质的追求同样体现在租房子上面，而这，也决定了长租公寓在中国的兴起。

没有任何政府号召，在消费升级的大背景下，人们对自己居住的房屋，不论是买或者租的，都有了追求更高品质的消费冲动。站在这样的立场，我们可以说，长租公寓的巨大消费市场，正在从美国、日本，欧洲向中国市场转移。

万科、碧桂园成为宇宙第一大开发商，从侧面代表着中国GDP从世界第三向世界第二的冲击完成。接下来，中国能否诞生宇宙第一大住房租赁运营商或者宇宙第一大住房租赁REIT’s，则有可能标志着中国何时完成GDP从世界第二向世界第一的挑战成功。

因为居住权的获取，永远是这个世界上最为昂贵的权利之一。不论是买或者租，对于一个拥有接近十四亿人口的大国来说，都是不可想象的天量生产力要素构成。

作为国土面积只有中国1/25，甚至比中国云南省面积还小的日本，却有着接近1.3亿人口，是中国人口的1/10，接近3倍于云南省。东京都市圈人口超过4000万，近乎占日本总人口1/3，而东京的人口密度达到每平方公里超过6000人。

2017年日本东京GDP为9750亿美元,这个数值约等于6.5万亿人民币，而上海2017年的GDP才刚刚破3万亿人民币，也就是说，一个东京约等于两个上海。

有人说，2018年，长租公寓进入了调整期和洗牌期，可能在他们的眼里，个别企业的生死存亡代表着行业的发展兴衰，但如果放大到一个行业的发展周期来说，这不过是一个小石子丢到了大海里，恐怕连一点涟漪都看不到。

如果我们看看中国政府对于粤港湾大湾区的规划，如果我们看看以上海、杭州、南京为首的长三角城市群、以京津为首的环渤海城市群的发展，以及包括西安、郑州在内的中国9个国家中心城市的定位，以及推动一亿非户籍人口在城市落户的国家战略，就会多少明白一个道理——中国城市化的进程远未落幕，甚至可以说，高潮还在后面。

从强调单核城市的发展到强调以核心城市为首打造城市群，意味着中国城市化的进程进入到第二个阶段，而人口从农村从乡镇从县域从地市向都市圈转移将成为中国人口迁徙的最新特征，也意味着强二线城市的崛起和赶超。

注：本文转自财经作家预言哥专栏，转载此文旨在传递更多信息。

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