本报记者 方超 石英婧 上海报道

在党的二十大再次强调“租购并举”的大背景下，长租公寓行业正迎来新“变局”。

日前，华夏基金华润有巢租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获得证监会发行批文，而此前由北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团发布的首批3只保障性租赁住房REITs在沪深交易所同步上市交易，近日备受市场关注的“金融16条”亦强调，“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”。

《中国经营报》记者注意到，在租赁住房市场“投融管退”资金闭环已被打通的大背景下，长租公寓行业的玩家选择持续加码，如微领地CEO周君强表示，“我们的三年目标是规模能做到10万间”。

“未来，预计租购并举的住房制度建设将全面提速，政府将大力推动住房租赁市场发展，进一步完善住房体系。”仲量联行同时认为，随着政策红利继续释放，住房租赁需求的稳定及逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，长租公寓赛道将持续引发市场关注。

打通“投融管退”闭环

多单保租房公募REITs成功上市、百亿级住房租赁基金落地……近日，住房租赁市场出现的诸多新变化引发市场持续关注。

11月8日，全国首个住房租赁基金正式成立。当天，中国建设银行宣布成立建信住房租赁基金（有限合伙）和建信住房租赁私募基金管理有限公司，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地相关主体签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。据悉，“租赁基金”总规模300亿元。

“建行住房租赁基金的落地，是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实‘多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度’的重要举措。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示。

徐跃进同时认为，通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出，建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验，打造了一个完整的商业闭环。

而在建行300亿元住房租赁基金落地之前，多单保租房公募REITs的上市，让住房租赁领域的金融创新持续引发外界关注。

不仅如此，11月1日，华润置地携手中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司作为发行人的华润有巢REIT正式获批，使得华润置地成为首家涉足租赁住房REIT市场的典型房企。

“从这4单产品来看，投资人对保租房公募REITs的关注度和认可度普遍较高。首批3单产品网下机构认购倍数均超过100倍，而华润有巢REIT更是刷新目前所有公募REITs网下询价倍数纪录，高达213倍。”戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝近日如此解读。

在市场看来，保租房公募REITs的持续落地，意味着长租公寓“投融管退”资金闭环被正式打通，仲量联行也认为，“长租公寓市场‘投融管退’闭环迎来新突破”。

各路玩家激战正酣

在“投融管退”资金闭环打通的大背景下，长租公寓赛道激战正酣。

“我们的三年目标是规模能做到10万间。”周君强近日表示，“对微领地而言，上市可能还需要一个较长的时间准备，我们现在要做的是拿到更多的项目、做好已拿的项目，服务好租户，先执行好三年规划。”

在喊出三年10万间目标的背后，微领地的几度转型之旅也受到外界关注。

注：本文转自中国经营网，转载此文旨在传递更多信息。

若有来源标注错误或侵犯您的合法权益，请联系我们更正、删除。

选择一款高效专业的长租公寓管理系统，能够帮助公寓运营商提升运营效率，抢占租赁时代先机。

欢迎关注悠租云公众号获取长租行业新动态，了解房源曝光、运营管理、数据分析等降本提效技巧，抢占长租市场先机，提升竞争力。

也可添加小鱿鱼企业微信，获取悠租云最新产品和服务信息：https://www.yozuyun.com/sz