长租房市场调研 2022长租公寓行业机遇分析

实际上，在近一年的发展中，长租房已成为缓解大城市居住问题的重要手段之一，相关住房租赁企业也正朝着更加专业化的方向迈进。我国机构化渗透率低于5%，中国租赁机构化率距成熟市场还有很大差距，有很大提升空间。

在政策、市场、融资的风口下，长租公寓成为众多企业的标配。

今年的政府工作报告指出，加快发展长租房市场。而在此之前，继2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》后，2月27日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。

在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。支持专业化住房租赁企业发展，提高重点城市机构化长租房占比，是解决供需错配的有效手段之一。机构化长租房可以满足品质居住需求，促进‘职住平衡’。

据中研普华研究院报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析

难点在于融资和运营。在融资上，一方面住房租赁项目具有投资回报周期较长、收益率较低的特点，需要长期资金的投入，但目前保险、社保、公积金等长期资金参与租赁尚处于探索阶段;另一方面住房租赁企业由于缺乏高值担保品、底层资产体量较小、收益率低等特征，导致大部分租赁企业资信较低，较难获得银行贷款、发行债券或是发行REITs。

2019年以来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，融资难度加大。相关数据显示，2019年全年长租公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

在运营方面，此前租赁企业多处于粗放式发展阶段，在精细化运营方面尚需积累。

据第七次全国人口普查数据显示，全国市辖区流动人口为37582万人，相较2010年增长69.73%。与此同时，据人力资源和社会保障部数据，仅2021年我国应届毕业生即达到909万。“新市民”和毕业生两个群体带来了巨大的租房需求，城市“长租人”群体渐成规模。

《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，10年内租房人口将近2.6亿。但当前租赁住房供给仍以存量房为主，其中40%存在质量、环境、配套错配等问题。租房需求与供给之间仍不平衡。

2022年该行业前景趋势怎么样?想要知道更多行业详细分析，请点击查看中研普华研究院出版的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

注：本文转自中研网，转载此文旨在传递更多信息。

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