2022年“两会”圆满落下帷幕。但其带来的影响还将在各个行业深入持续，影响社会生活的方方面面。从今年两会代表、委员在房地产领域的提案、建议内容来看，住房租赁市场受到较多关注。

　　除了关于租购同权、保障性租赁住房、发展机构化长租房等重要提案外，多位住房租赁行业人士也围绕“我看‘两会’与行业”话题发表了各自的见解。

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　　租购同权引发业界热议

　　城家总裁庄松成与金地商置财务负责人兼长租公寓业务负责人李金树均表示对“租购同权”的提案印象深刻。

　　城家总裁庄松成认为租购同权是推进租购并举，真正落实“房住不炒”基调的重要政策抓手。也是在实现“居者有其屋”理想的同时，切实解决人民群众“居者有其权”的更高追求。“租购同权”作为政策方向，如何抓实抓稳，如何切实落地至关重要。

　　当然，不同省市，不同区域在经济、人口、文化和历史上存在诸多不同，如何做好因城施政，因地制宜，将是真正考验政策制定和落地的核心。

　　城家总裁庄松成

　　金地商置财务负责人兼长租公寓业务负责人李金树则更多地注意到租赁企业及租客的关注点。

　　“租购同权”是 “租购并举”的核心保障措施，也是我们作为租赁住房运营机构以及广大租客一直期盼的利好政策。具体的措施，在提案中没有全部列举，但也是租赁企业及租客的关注点：如水电费同民用标准、允许办理居住登记、积分入学等。“租购同权”政策逐步落地后，会为数以亿计的以租赁为主的年轻人及家庭提供在居住权益上的保障。

　　国家提出“坚持租购并举”，定下了行业发展基调。经历了前几年的行业暴雷，国家对租赁住房行业的整顿措施和司法保护，优化了行业发展的环境，淘汰了不符合法规及市场需求的一批企业，给专业的租赁住房运营机构留下更多空间，并在精细化管理和运营上，提出了更高的要求。

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　　两会定调住房租赁未来走向

　　政策先行的行业背景下，“两会”将对住房租赁行业产生哪些影响?

　　城家总裁庄松成认为，“‘两会’后可以预见整个行业将延续之前快速发展与整合的趋势，政企合作将进一步加强，更多的投资人和物业持有者将逐步尝试进入长租公寓市场，整个市场供给可能更加多元，长租公寓市场格局将被进一步细分。”

　　对比早些年长租公寓的野蛮生长和市场乱象，如今政策的密集出台和国家的高度重视，让行业回归正轨。

　　对此，金地商置财务负责人兼长租公寓业务负责人李金树认为， 租赁市场会逐步往规范化，机构化发展。原来的租赁市场大多是个人房东委托中介的租赁模式，市民是否能租到满意的房子靠运气。有了国家保障房体系的支撑，同时还有市场化规范的运营机构，提供给市民的将会是更多的选择，选择的主动权将会交还到租房人手里，整个租赁市场将会进入一个规模化、规范化、优质化，细分化的良性循环。

　　金地商置财务负责人兼长租公寓业务负责人李金树

　　对于企业而言，在供应层面将会看到租与售双轨并行的结构性转变。2022年，长租公寓、保障性租赁住房将会迎来政府进一步的政策倾斜，该板块的发展也有望进入快车道。

　　住房租赁的市场不断扩大，参与主体多样化，国企在住房租赁领域发挥着压舱石的作用。作为区域性性国企的代表，东莞市安居建设投资有限公司(莞寓)总经理季光正也表达了他的看法。

　　“作为一家地方性国企，我们应该把握时机，从以下几个方面去争取发展：首先，挖掘市场需求，不断完善产品体系。其次，基于用户思维，提升精细化运营。第三、轻重资产并举、创新发展模式。第四、勇担社会责任，实现与城市共赢共发展。”

　　同样作为国企，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司副总经理王菲斐把关注点落在了全国政协委员张占斌的提案上——探索美好租住新路径，为新就业的高校毕业生、新蓝领等新市民和青年人提供有尊严的体面的品质的保障性租赁住房。

　　王菲斐表示，这也是滨纷公寓正在努力践行的事情。滨纷公寓将通过产品和服务的赋能，让长租公寓回归“家”的属性。

　　作为一个与政策指向息息相关的行业，住房租赁正在政策扶持与规范下不断走向成熟。相信在行业各方的共同努力下，城市新市民、青年人终将实现“租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”的安居梦。

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