2021年，恰逢“十四五”开局，中国经济正迎来新的发展机遇。

　　在此背景下，住房租赁行业趁势回暖，人口结构变化、购房门槛、政策支持和资本助力等四大驱动力不断助推行业发展。经历了深度洗牌和市场沉淀后，行业整体赛道越发成熟。

　　身处时代巨变和行业红利期，那些勇立行业潮头的公寓人一定感慨颇深。

　　迈点空间租赁12月启动了2021年终策划系列视频——#2021，我的行业底色之住房租赁关键词#征集活动，截止目前，得到了近20家公寓、办公品牌的积极响应。

　　在他们分享的关键词中，我们可以窥见行业正在经历的变化和光明前景。对于即将到来的2022，住房租赁行业又会有哪些新趋势?或许他们可以给出答案。

　　乐乎公寓：保障性租赁住房

　　在乐乎公寓集团CEO罗意看来，保障性租赁住房是所有从业者共同的心声。

　　自7月2日，国务院将保障性租赁住房纳入到整个保障房体系，全国各地保障性租赁住房实施方案密集出台。截至12月，已有广东、湖北、浙江、山东、海南、吉林等6个省份和上海、成都、武汉等19个城市出台了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见或征求意见稿。此外，很多本土和美元的头部基金也开始关注到住房租赁这个资产门类。

　　2021年，乐乎选择了稳中求进、扎根轻资产运营的战略，为住房租赁市场带来了多个标杆性项目。例如北京真武社区，该项目前身是财政部招待所，乐乎集团受建信集团全面委托，负责工程监管、设计落地、日常招租运营，开业以来取得了很好的反响。

　　2021年，乐乎还尝试了分散式托管新业务，向全行业输出灵活服务。

　　窝趣公寓：保障性租赁住房

　　窝趣公寓联合创始人杨稷认为，2021年住房租赁行业的关键词非「保障性租赁住房」莫属。

　　事实的确如此。细数这一年，保障性租赁住房成为年度热议话题，进一步凸显出住房租赁行业的民生属性和社会影响力。

　　目前，全国各地的保障性租赁住房建设正在如火如荼地进行中。而放眼未来，各地政府必将因城施策，更深入地推动保障性租赁住房体系化、市场化，以实现真正解决新市民、年轻人住房困难的初衷。

　　作为专业化长租公寓运营商，窝趣也积极发挥自身优势，通过闲置物业改建的方式参与到区域住房租赁市场的建设中。

　　据杨稷介绍，窝趣今年申请了广州首个“混改(商改租和品质化提升)”项目——广报西门口轻社区项目，该项目对城市更新、职住平衡等均具有长远意义。

　　滨纷公寓：新

　　与大多数住房租赁从业者的理性内敛不同，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司副总经理王菲斐是业内少有的女性从业者。她从更加感性和独特的视角解读行业，她认为今年住房租赁行业的年度关键词是“新”，是保障新青年、新市民解决住房困难的新手段;是新建、改建等房源筹建方式的新探索和新实践……

　　诚然，住房租赁虽然经历过几番风口与沉寂，但仍然是一个充满未知的新生行业。而滨纷公寓正是其中的全新品牌，代表一股朝气蓬勃的生命力。

　　值得一提的是，滨纷公寓是2021年安徽首个集体建设用地上率先投用的租赁房项目，该项目标志着合肥市乃至安徽省探索集体建设用地建设租赁住房试点工作取得了突出成果，也为当地新市民带来了更高品质的租住产品。

　　2021年即将落幕，住房租赁行业在更加清晰的政策指引下，必将迎来新一轮增长。相信会越来越多的国有企业、有志之士加入到住房租赁这个伟大而长远的事业中来，让租房成为品质生活的新理念，赋予租住生活空间新的体验。

　　还有哪些行业大咖会分享他们的年度观点?迈点【2021，我的行业底色】系列活动未完待续，敬请期待。

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