地产行业，寒风凌冽，有人裁员，有人降薪减福利，有人暴雷，有人断臂求生存。而在住房租赁领域，很多房企非但没有退出，反而加大了布局力度。

　　根据国家企业信用信息网公布的企业数据测算，2021年主营业务为房地产业，经营范围涵盖“住房租赁”，实际经营的住房租赁企业已达2万家左右，其中8成为近两年成立。地产系的万科泊寓、龙湖冠寓等租赁品牌快速发展，世茂、恒隆加速入局。

　　随着国家层面对发展保障性租赁住房的加速推动，以及对住房租赁行业相关政策的逐步完善，租赁企业正在迎来土地、财政、税收、金融等方面支持。未来在政策引导下，“等风来”的租赁市场会不会迎来行业的第二次“风口”?

　　另一方面，今年各地城市人才政策的频出，涌入一二线城市人才数字巨大，而这一流动性人口中，不乏众多高校毕业生。如今，相较于70、80后的住房观念，在大部分已经进入租房工作状态95、00后的心中，舒适的并且具有品质的住所才是他们的理想居。

　　Z世代居住理念的不同，促使着住房租赁行业产品迭代，在这场”新“”旧“纷争中，房企作为行业的龙头，他们是如何看待这一变化?

　　迈点空间租赁12月启动了2021年终策划系列视频——#2021，我的行业底色之住房租赁关键词#征集活动，截止目前，得到了多家公寓、办公品牌的热烈响应。

　　在他们分享的关键词中，我们可以窥见行业正在经历的变化和光明前景。对于即将到来的2022，住房租赁行业又会有哪些新趋势?或许他们可以给出答案。

　　穿越周期 ////

　　碧桂园文商旅长租公司///MEADIN

　　碧桂园文商旅长租公寓经过4年发展，向行业输出了许多特色长租公寓品牌。2021年，住房租赁市场的融资环境不断收缩，众多企业都在清退亏损项目、回归初心，以租户为中心出发。

　　轻重并举和多模式是碧桂园文商旅长租公司的一个发展方向，作为房企巨头，碧桂园见证了这个行业在市场过程中转变，扩张步伐逐渐放缓。

　　「穿越周期」是碧桂园文商旅长租公司总经理陈显刚提出的住房租赁关键词。从过去看未来，存量经营才是房地产的长久核心。

　　他期待2022年能有更多政策支持、金融扶持，以及更多的国企与房企进入住房租赁的行业，共同建设保障性租赁住房，为新青年解决住房困难的问题。

　　政策与机遇 ////

　　金地草莓社区///MEADIN

　　金地商置副CFO兼金地草莓社区分管领导李金树认为，「政策」、「机遇」这两个关键词诠释了住房租赁行业的这一年。

　　2021年一路以来，住房租赁行业就被各种政策利好包围，从年初的中央经济工作会议中明确提出要高度重视保障性租赁住房建设，到9月份保障性租赁住房被纳入公募REITs的投资范围，这都表明了住房租赁行业越来越受到国家的重视和金融机构的支持。

　　在此机遇下，作为长租公寓社群化运营服务商的金地草莓社区，形成了较好的产品、品牌以及管理体系。特别是这一年，以金地草莓社区深圳科技园旗舰店为例，金地实现了由早期的单一包租模式逐渐的扩展到轻重资产并举的经营模式，开始了轻重资产并举的标志性动作。

　　未来，金地草莓社区将加大对保障性租赁住房的投资，建设更多的标杆门店、项目，满足更多年轻人的需要。

　　快乐星球 ////

　　星筑酒管///MEADIN

　　复星星筑酒店管理公司总经理张晔用今年一个网络热词「快乐星球」来形容住房租赁行业。他表示，在政策的支持，行业的利好下，租房一族也有了更多的选择。在复星星筑酒店管理公司内部的市场调研中，Z世代的租房观由价格敏感型向体验至上型转变。他们既要好的地理位置、又要有智能家居、以及更细的24小时管家服务。相较于传统的租房观念，Z世代更愿意为居住品质买单，打造属于自己的「快乐星球」。

　　在住房租赁的红利时代，地产酒店纷纷开启“长租公寓”赛道，在拥有自持物业的背景下逐渐转型，2022年，星筑酒管还会筹备自己的服务公寓品牌，满足AI时代下的人群居住需求。

　　2021年即将进入尾声，在长租公寓这个赛道上，中小型企业合并、头部行业愈发的集中。毋庸置疑的是，未来会产生更多的大型长租公寓投资企业，轻重并举也会成为房企在住房租赁板块上的一个主流发展方向。相信在国家、政府、金融机构的各项支持下，会有越来越多的国企、房企参与进来，共同建设租赁住房、提升租住品质，满足不同类型租户需求。

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