11月，由于公寓品牌纷纷启动年前营销，在连续两个月下跌后，长租公寓品牌指数终于在年前迎来反弹。100强品牌的平均品牌指数为83.86，环比上升14.68%。从细分榜单来看，西北地区首次入局区域榜单，蓝领公寓和外资系品牌表现较为突出。

媒体关注主要集中于品牌电竞主题社群活动以及“双十一”租房优惠活动和其他品牌活动展开。包括魔方公寓、碧家国际社区、泊寓和乐璟生活社区举办的电竞争霸赛事活动；冠寓、建方长租、方隅公寓推出的双十一优惠活动等。

以下是迈点研究院独家发布的“2021年11月长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、自如寓、新派公寓、碧家国际社区进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，36个品牌名次有所上调，56个品牌名次有所下行，6个品牌名次没有变化，2个新入榜品牌，分别为荣遇和滨纷公寓。

一、本月百强榜单

二、榜单解读

1、榜单排名分布：长租公寓品牌指数止跌回升

11月百强榜单中，从数量上看，集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比89%，分散式长租公寓品牌占比11%。

本月长租公寓品牌热度止跌回升，平均品牌指数为30.62，环比上升9.95%；其中，100强品牌的平均品牌指数为83.86，环比上升14.68%。相比上月，集中式和分散式长租公寓品牌的平均品牌指数均有所上升，分散式长租公寓品牌指数为108.61，环比上升5.85%；集中式长租公寓品牌指数80.8，环比上升15.67%。

2、榜单区域分布：六成已展开全国性布局，地区品牌主要分布于华东

从长租公寓品牌分布地区来看，华东地区品牌表现最为活跃。11月百强榜单中，13%的品牌为国际品牌，64%的品牌已开展全国性布局，23%的品牌为地区性品牌，地区性品牌主要分布在华东地区。相比上月，西北地区的云兮公寓首次入局。由于11月云兮公寓微博发布量以及微信相关文章数的增加，致使其运营指数逐渐增加，排名较上月上涨52位。

3、细分主题长租公寓品牌表现：蓝领公寓最突出

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月各主题公寓影响力均有所回暖。

其中蓝领公寓表现最为突出。本月品牌指数为80.92，环比上升53.42%。11月，轻松寓康桥店二期正式开业，目前康桥店一期在住住户上千人，康桥店二期为A栋整栋共8层，户型均为25㎡/间的豪华4人间，层层有公区、户户带阳台。

4、细分背景长租公寓品牌表现：外资系公寓品牌表现突出

从长租公寓品牌的细分背景来看，本月外资背景的公寓品牌表现较为突出。外资背景的品牌指数为62.34，环比上升77.38%。

在外资背景的品牌中，万豪行政公寓表现较为突出，品牌影响力提升。11月，万豪国际集团任命胡博先生为北京万豪行政公寓总经理，获得了媒体的广泛报道，品牌影响力提升明显。

三、细分维度解读

潜在客群关注：主要集中于四川、湖北和北京等地

本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，窝趣公寓、华舍公寓、乐乎公寓、自如租房、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家和自如寓位于搜索指数TOP10。

优客逸家潜在客群表现强劲，搜索指数为15.82，环比增长4.84%。年龄主要集中于20-29岁，男性客群占比较高，主要来源于四川、湖北、北京和浙江等地。另外，潜在客群对自如、蘑菇公寓、豆瓣租房等相关搜索词最感兴趣。

媒体关注：聚焦电竞赛事活动和“双十一”租房优惠活动

从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、相寓、魔方公寓、方隅公寓、雅阁公寓、自如寓、建方长租位列前十。本月方隅公寓媒体指数增长幅度较高，达139.15%。根据迈点研究院监测，本月方隅公寓媒体出稿来源主要集中于百度新闻和国搜新闻，出稿量分别达到21篇和17篇，媒体报道主要围绕中骏集团发布的关于大股东增持中骏集团750万股的公告以及多家方隅公寓开展的万圣节主题活动。

本月，媒体报道主要围绕品牌电竞主题社群活动以及“双十一”租房优惠活动和其他品牌活动展开。包括魔方公寓、碧家国际社区、泊寓和乐璟生活社区举办的电竞争霸赛事活动；冠寓、建方长租、方隅公寓推出的双十一优惠活动等；另外，还有魔方公寓和相寓举行的感恩节抽奖活动，均受到了众多媒体关注。

运营表现：租房优惠活动推高运营指数

从长租公寓品牌运营表现来看，本月，美丽屋、冠寓、泊寓、荣遇、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓和柚米寓位列前十。

本月美丽屋运营指数表现较为优异，运营指数值为300.36，环比上升109.32%。11月，美丽屋在微信公众号推出了“短租3个月”的租房优惠活动，致使微信公众号相关文章数从10月份的124条激增至26141条，大幅提高了运营指数。

四、细分类型榜单TOP10

六、榜单数据说明

“2021年11月长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明： 

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年11月1日-11月30日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

七、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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