作者 | 梁秀杰

编辑 | 夏县明

视觉 | 陈珍珍

责编 | 韩玮烨

睿观察：进入3月份，租赁市场活跃度有所下降，租金均价继短暂回升后呈现下滑态势。政策层面，3月住房租赁行业金融支持政策继续加码。行业快速发展之际，租赁企业积极拥抱政策，紧跟行业发展脚步，2023年住房租赁市场发展仍值得期待。

3月，长租公寓供应量快速恢复，全市场运营商新增开业房源共计20557间，环比上涨123%。但随着节后返岗催生的租赁需求持续消耗，进入3月份，租赁市场活跃度有所下降，租金均价继短暂回升后呈现下滑态势。

政策层面，3月住房租赁行业金融支持政策继续加码，国家发改委、证监会分别发文支持保租房REITs扩容，在充分考虑保障性租赁住房的保障属性的基础上，调整保租房REITs发行门槛，鼓励保租房REITs发行。

长租公寓供应量快速攀升，环比上涨123%，景气指数上升3.1%

明确的政策与金融支持，让住房租赁企业对市场的未来发展有了更好的预期和信心，也加快了扩张步伐。3月，长租公寓供应量快速攀升，全市场运营商新增开业房源共计20557间，环比上涨123%，累计房源量达到95.28万间。

图表1：全市场运营商的累计及本月新增开业房源数量（单位：万间，间）

数据来源：睿和智库

分城市来看，一线城市中，上海累计开业项目数及房间规模持续领跑，以496个项目、累计13.1万间总量排名第一；深圳以389个项目、12.8万间排名第二；北京则以微弱的优势领先广州，排名第三。

图表2：3月长租公寓一线城市项目数地域分布

数据来源：睿和智库

图表3：3月长租公寓一线城市房间规模地域分布

数据来源：睿和智库

随着节后返岗催生的租赁需求持续消耗，进入3月份，租赁市场活跃度有所下降，租金均价继短暂回升后呈现下滑态势。根据睿和智库数据统计显示，3月北上广深住宅平均租金为92.5元/月/平方米，环比微跌0.03%。

重点监测30家企业本月新增开业规模为5280间房源，截至2023年3月底累计规模为94.54万间，相比2022年底规模指数上涨3.1%。

分企业来看，华润有巢3月份表现亮眼，单月新增开业2400间，且性质上以保障性租赁住房为主。其中，武汉青山区最大保租房项目——华润有巢公寓青山滨江店与3月8日正式面市，一次性推出800套房源；上海有巢国际公寓社区芦恒路店于3月开始试营业，项目位于上海闵行区，总建筑面积达6.4万㎡，社区内建有3栋公寓可提供房源逾1600余套。

保租房REITs再获支持，将持续扩容

政策层面，3月住房租赁行业金融支持政策继续加码。

中央层面，强化住房租赁市场建设的导向延续，鼓励更多保租房REITs发行。发改委和证监会同天发布基础设施REITs申报推荐、常态化发行相关工作的通知，进一步拓宽基础设施REITs试点范围，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。地方层面，广东、深圳等多地发文鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房REITs业务。

从市场表现来看，3月，REITs以回调为主，价格普遍下行，4只保租房REITs整体也呈下跌趋势。其中仅华夏基金华润有巢REIT（508077.SH）1只上涨，幅度1.02%遥遥领先；红土创新深圳安居REIT（180501.SZ）跌幅最高，达到3.4%。

图表4：3月不同类型资产REITs平均收益率一览

数据来源：Wind，睿和智库整理

图表5：3月市场全部4只保租房公募REITs市场表现

数据来源：Wind，睿和智库整理

截至3月31日，全市场共上市4只保租房REITs，3月并无新增。但青岛房投保租房REITs、上海临港保租房REITs、上海城投保租房REITs、北京昌平保租房REITs等项目均在积极推进中。此外，华润置地正在推动有巢REIT的扩募工作。3月29日，华润置地（1109.HK）发布2022年业绩公告，其中提出将强化金融创新，构建“募投建管退”核心能力，推动有巢REIT扩募，启动商业私募、商业公募REITs及产业公募REITs方案，释放经营性不动产资产价值。

3月，银行积极深入租赁住房领域金融服务，中国银行鄂州、天门等分行均发出本行首笔保租房贷款，金额均在5000万元以上，专项用于本地保租房项目建设；工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等六家金融机构与北京保障房中心签署战略合作协议，每家意向性合作金额300亿元，支持北京保障性住房建设。

行业快速发展之际，租赁企业积极拥抱政策，紧跟行业发展脚步，2023年住房租赁市场发展仍值得期待。

注：睿和智库从2023年起，推出长租公寓行业景气指数，以全市场前30强企业为样本标的，以2022年底的存量数据为基期，每季度对样本进行调整。

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